深圳商报·读创客户端记者 陈燕青
今年以来，公募REITs备受市场追捧，已上市品种年内几乎全线上涨，一级市场也备受资金追捧。19日， 汇添富上海地产租赁住房REIT认购结果出炉。其中，网下配售比例创出近两年新低，网上认购倍数近500倍，反映出资金对其追捧。
公告显示，汇添富上海地产租赁住房REIT的募集基金份额总额为5亿元，其中战略配售初始发售份额为3.5亿份，网下发售初始发售份额1.05亿份，公众发售初始发售份额4500万份。在此次发售中，网下投有效认购份额总数183.48亿份，对应配售比例为0.57%。
根据统计，该产品配售比例仅次于华夏基金华润有巢REIT，后者此前网下投资认购比为0.47%，于2022年12月上市。
网上认购方面，公众投资者有效认购基金份额数量为222.34亿份，有效认购申请确认比例为0.2%，约为公众发售初始基金份额数量的494倍。
数据显示，此前REITs网上有效认购确认比例更低的产品包括国泰君安济南和汇添富九州通医药仓储物流REIT，分别为0.12%、0.08%。
公告显示，该产品由上海地产集团全资子公司——上海地产房屋租赁有限公司作为原始权益人，以其持有的虹桥璟智项目、江月路项目作为底层资产，上海地产集团控股的上海城方租赁住房运营管理有限公司作为运营管理机构，汇添富基金作为基金管理人，东方证券作为财务顾问。
汇添富上海地产租赁住房REIT从17日启动网上申购，由于公众投资者累计有效认购规模已超初始募集上限，提前结束募集。这也是又一只一日售罄的公募REITs。
今年以来，公募REITs发行火热。易方达华威农贸市场REIT、国泰君安济南能源供热REIT、汇添富九州通医药REIT、华夏金隅智造工场REIT等均出现一日售罄的现象。
在公募REITs的获配机构中，险资成为重要的配置力量之一。根据统计，今年以来上市的5只公募REITs中，险资获配金额约7.65亿元，实际配售份额约为2.27亿份，实际配售份额占今年已发行REITs总份额的9.8%。
REITs二级市场走势也颇强。Wind数据显示，截至3月19日收盘，今年以来，全市场63只REITs产品中，有62只年内上涨。其中，消费类基础设施REITs产品表现尤为突出。嘉实物美消费REIT、华安百联消费REIT等涨幅均超过20%。
行业方面，上周南方润泽科技数据中心REIT正式启动申报程序，该项目是业内首单以数据中心为底层资产的公募REITs。另外，华夏华电清洁能源REIT的项目状态也更新至“已受理”。
对此，国信证券指出，在常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围，文旅基础设施、养老、数据中心等领域也有望迎来新突破。
