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供房利息如何计算

0次浏览     发布时间:2025-01-01 00:13:34    

供房利息的计算通常有两种方式:等额本息和等额本金。以下是这两种方式的计算公式:

等额本息计算方式

每月还款额

$$

\text{月还款额} = \frac{\text{贷款本金} \times \text{月利率} \times (1 + \text{月利率})^n}{(1 + \text{月利率})^n - 1}

$$

其中,$n$ 表示还款月数。

总支付利息

$$

\text{总利息} = \text{还款月数} \times \text{每月月供额} - \text{贷款本金}

$$

等额本金计算方式

每月应还本金

$$

\text{每月应还本金} = \frac{\text{贷款本金}}{n} + (\text{贷款本金} - \text{已归还本金累计额}) \times \text{月利率}

$$

每月应还利息

$$

\text{每月应还利息} = \text{剩余本金} \times \text{月利率} = (\text{贷款本金} - \text{已归还本金累计额}) \times \text{月利率}

$$

每月月供递减额

$$

\text{每月月供递减额} = \text{每月应还本金} \times \text{月利率} = \frac{\text{贷款本金}}{n} \times \text{月利率}

$$

总利息

$$

\text{总利息} = \text{还款月数} \times \left( \text{总贷款额} \times \text{月利率} - \text{月利率} \times \left( \frac{\text{总贷款额}}{n} \right) \times (n - 1) \div 2 + \frac{\text{总贷款额}}{n} \right)

$$

以上公式中,月利率通常由年利率除以12得出。

请根据您的贷款合同中的具体条款和还款计划选择合适的计算方式,或者咨询您的银行以获取准确的计算结果