卖房定金协议应当包含以下关键要素：
卖方和买方的姓名、联系方式、住址等。
房屋的具体位置、面积、结构、现有设施、周围环境等。
房屋的转让价格、支付方式、支付期限等。
定金的数额、支付时间、方式、地点以及定金的返还条件。
双方的权利和义务，包括房屋过户的条件和程序。
双方违约时应承担的责任，如定金的双倍返还规则。
争议解决的方式，如协商、仲裁或法院诉讼。
双方可能希望约定的其他特殊条款。
双方当事人及见证人（如有）的签字和盖章，以及签订日期。
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卖房定金协议
甲方（卖方）：_____________________
身份证号：_____________________
乙方（买方）：_____________________
身份证号：_____________________
根据《民法典》相关规定，甲乙双方就房屋买卖事宜，经协商一致，订立本协议：
一、房屋信息
位置：_____________________
面积：_____________________
设施：_____________________
价格：_____________________
二、定金条款
乙方同意支付甲方定金人民币________元整（￥________）。
定金支付方式：_____________________
定金支付时间：_____________________
定金退还条件：_____________________
三、权利义务
甲方保证房屋权属清晰，并协助乙方办理过户手续。
乙方保证按时支付剩余房款，并在规定时间内完成过户。
四、违约责任
如甲方违约，应双倍返还定金。
如乙方违约，定金不予退还。
五、争议解决
本协议履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成时，提交________仲裁委员会仲裁。
六、其他约定
本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
七、签字盖章
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方签字：_____________________
乙方签字：_____________________
签订日期：_____________________
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请根据实际情况调整上述模板内容，并确保所有条款符合当地法律法规的要求。在签订正式协议之前，建议咨询专业律师或法律顾问进行审核
