卖房需要办理的手续包括：
卖方需要提供身份证、户口本、结婚证（如适用）、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、配偶的身份证、配偶的户口本和配偶的结婚证（如适用）。
卖方还需要确保房屋产权证和土地证齐全且有效。
中介会带领有意向的买家看房，并适时介绍房屋情况。
买家看中房屋后，中介会协助双方进行价格谈判。
双方就价格商谈妥当后，中介会收取定金并与买家签订合同。签订合同时需核对合同内容，以防日后纠纷。
合同签订完毕后，中介会帮助客户准备房产过户、房屋贷款及房屋评估的相关资料。
对交易房屋进行评估是必要的流程，可以由中介公司提供评估服务，或者委托专业评估机构进行。
贷款手续办理完毕后，买卖双方需一同前往房管局办理过户手续，并缴纳相关税费。同时，卖方需收取首期款。
新房产证办理完毕后，卖方可以收取尾款。
按照约定的时间将符合交房标准的房屋交付给买方。若不能及时交房，卖方需向买方提供书面说明，并尽快交房。
房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需持房产买卖契约到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
根据所交易的房屋类型，准备对应的税费，包括房产税、土地使用税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、契税等。
房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，并进行现场调查和估价。
买卖双方通过协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识后，签订正式的房产买卖合同。
建议卖方在卖房过程中，确保所有手续和材料齐全，并咨询专业中介或律师以确保交易的顺利进行和合法性。
