买的房子能住多少年主要 取决于多种因素，包括产权年限、房屋质量、使用和维护情况，以及政策变化等。以下是一些关键点：
房产证上的产权年限：通常情况下，房产证上规定的产权年限为70年。但这也可能因具体情况有所不同，比如有些房子的产权年限可能是40年或50年。
土地使用权出让年限：土地使用权的出让年限是从国家出让时开始计算的，一般住宅用地的使用年限为70年。
房屋寿命：房屋的质量直接影响其使用寿命。如果房屋质量高，维护得当，可以住得更久。相反，如果存在偷工减料等问题，房屋寿命可能会缩短。
设计和建造标准：按照正常标准建造的房子，一般可以使用50到70年。商品房通常按照70年的使用年限设计，但实际居住寿命可能会因各种因素有所减少。
定期维护：房屋需要定期进行维护和保养，以确保其长期正常使用。如果房屋得到良好的维护，可以延长其使用寿命。
更新和改造：随着时代的发展，房屋可能需要更新和改造，以适应新的生活需求和技术进步。
产权续期：如果产权年限到期后，房主需要向当地政府申请续期，并可能需要缴纳土地出让金。
政策调整：政府政策的变化也可能影响房屋的使用年限和续期方式，因此需要关注相关政策的变化。
建议
购买时仔细查看房产证：了解房屋的产权年限和土地使用权出让年限，确保购房前对房屋的使用年限有明确的了解。
注重房屋质量：选择质量可靠的房屋，并在购买后定期进行维护和保养，以延长房屋的使用寿命。
关注政策变化：及时关注政府关于产权续期的最新政策，确保在产权到期后能够顺利续期。
综上所述，买的房子能住多少年并没有一个固定的答案，需要综合考虑产权年限、房屋质量、使用和维护情况，以及政策变化等多种因素。
