买房子需要准备的材料主要分为全款买房和贷款买房两种情况，具体如下：
全款买房所需材料
1. 申请人户口本（含首页，户主页）复印件；
2. 申请人身份证复印件；
3. 申请人收入证明原件；
4. 申请人公积金交存证明原件；
5. 购房合同和购房首付款原件；
6. 已婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；
7. 房屋销售许可证复印件；
8. 土地使用证复印件。
贷款买房所需材料
1. 夫妻双方的结婚证、身份证、户口本；
2. 单身人士的身份证、户口本、单身证明；
3. 收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水；
4. 银行流水单。
其他注意事项
1. 根据所估算的月还款能力进一步推算出的最大贷款额度；
2. 除了房款外，还需考虑其他费用，如按揭、公证、保险的费用，买房要交的税费，入住后的物业管理费用等。
建议在购房前详细了解贷款政策和自己的购房资格，以确保顺利购买房屋。
