在香港，离婚时的财产分割遵循一系列原则和方法。以下是主要的考虑因素和步骤：
婚前财产：一方婚前购买的财产，原则上属于该方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。但如果婚前购买的财产在婚后有共同还贷，则共同还贷部分及对应的增值部分应视为夫妻共同财产。
婚后财产：夫妻婚后共同取得的财产，一般视为夫妻共同财产，离婚时应平均分割。但如果能证明某项财产是某一方的婚前个人财产，则该财产仍属于该方个人所有。
家庭贡献：在分割财产时，法庭会考虑各方在婚姻期间的经济贡献和家庭贡献，这可能包括家务劳动、子女抚养等。
婚姻时长：如果夫妻关系的维系时间较短，可能不适用平均分割原则，而是根据具体情况调整分割比例。
子女抚养权：女方通常获得子女的抚养权，因此在财产分割时，法庭会倾向于保护女方的权利，确保其离婚后的生活水准不低于离婚前。
协议分割：夫妻双方可以通过协商达成一致，确定共同财产的分割方式。如果协商不成，则提交法院进行判决。
法院判决：法院在判决时会综合考虑财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。如果一方存在过错，可能会受到相应的惩罚，例如少分或不分共同财产。
父母资助：如果房产是由一方的父母支付部分首期并持有部分业权，这部分资产可能不会纳入夫妻可分配的财产中，具体归属需看信托协议。
共同还贷与增值：如果房产是婚前购买，但婚后双方共同还贷，则未归还的贷款为个人债务，已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分应予以返还。若房产登记在一方名下，但配偶方有证据证明其也共同出资，则该房产可能认定为夫妻共同财产。
总结来说，香港离婚时的财产分割注重公平原则，并综合考虑各方的实际贡献、婚姻时长、子女抚养权等因素。在实际操作中，建议咨询专业律师以确保自身权益得到合理保护。
