卖方承担什么税费

卖方的税费包括以下几项：

增值税：

卖出价格和买进价格差额的5%。

城建和教育附加：

增值税税额的5%和3%。

土地增值税：

成交价减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率缴纳，税率分别为30%、40%、50%、60%。

企业所得税：

利润（收入-成本-费用）×税率，税率为2.5%、10%、25%。

印花税：

合同金额的0.05%。

需要注意的是，虽然规定上卖方需要承担这些税费，但在实际交易过程中，税费通常由买方承担，卖方只管净得。税费加在房屋的总价里面，本质上是买家交的税。

建议在实际操作中，买卖双方可以根据市场情况和谈判结果，明确税费承担方，并在合同中详细列明，以避免后期纠纷。