处理两套央产房超标问题,可以参照以下步骤:
根据《职工购买央产房补贴建筑面积标准》,确定业主应享有的面积。不同职务级别的标准不同,例如:
科级以下:60平方米
正副科级:70平方米
副司(局)级:105平方米
正司(局)级:120平方米
机关工勤人员:技术工人中的初、中级工和25年以下工龄的普通工人60平方米;技术工人中的高级工、技师和25年(含25年)以上工龄的普通工人70平方米。
如果有多套房产,需要判断哪些房产的超标面积可以分割退回。例如,如果A应享有面积90平方米,一套房产面积80平方米,一套面积70平方米,则超标60平方米,不可能把70平方米的房屋分割退回。而如果B应享有面积90平方米,一套房产面积100平方米,一套面积50平方米,则超标60平方米,必须把50平方米的房屋分割退回。
对于不可分割退回的超标面积,需要计算补交超标款。计算方法为:每建筑平方米按4000元计算,实际价格低于4000元,则按实际价值确定房价,但不得低于当年房改价。
补交超标款后,如果超标房屋可以上市交易,则可以按照相关规定进行出售。如果无法上市交易,则无法进行交易。
超标处理需要原产权单位办理,并且单位需要在相关表格上标注超标已处理,才能办理上市。
如果离婚后依然超标,多出来的部分需要补差价。
建议:
先仔细核对自己的职务级别和应享有的面积,确定超标的面积和位置。
判断哪些房产的超标面积可以分割退回,哪些不能,并计算需要补交的超标款。
及时与原产权单位联系,按照其指引办理超标处理手续。
如果超标房屋无法上市交易,可以考虑其他方式处理,例如出租或等待政策允许时再出售。