析产，即财产共有人通过协议或法院判决的方式，将共同财产分割为各共有人所有的过程。以下是析产的一般办理流程：
如果双方能够达成协议，可共同到公证处办理析产公证。如果已有离婚判决书或离婚协议，并且其中已经明确了房屋归属，则可以不再办理公证。
如果财产中包含抵押权，需要先办理抵押权银行规定的事项。
到房管局办理免征契税申请，一般需要10个工作日，具体时间各区略有不同。
到房管局办理析产登记手续，并缴纳50元登记费。需要提交的材料包括《房屋所有权登记申请书》、房屋所有权证、离婚判决书或离婚调解书等。
完成登记后，可以领取新的房产证和他项权证。私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。
当共有人对财产分割无法达成一致时，任何一方可向人民法院提起析产诉讼。法院将依据《民法典》等相关法律规定，确定共同财产的范围和价值，并进行分割。诉讼程序包括准备阶段、提起诉讼阶段、庭前准备阶段、开庭审理阶段和执行阶段。
建议
提前规划：提前了解并准备好所有必要的文件和材料，以确保流程顺利进行。
咨询专业人士：在办理过程中，可以咨询专业的律师或房产中介，以确保所有步骤符合法律规定。
保持沟通：如果涉及多个共有人，保持良好沟通，确保每个人都了解并同意析产方案。
