新交楼要注意什么

新交楼时，您需要注意以下几个方面：

地面平整度：

检查地面是否平整，以确保地面装修后不会开裂或起拱。

地漏排水通畅：

确认地漏排水管是否畅通，避免堵塞影响日常生活。

卫生间下水管防火圈：

检查卫生间下水管是否安装防火圈，以防火势蔓延。

防水实验：

在卫生间、厨房等用水频繁区域进行防水实验，确保无渗水情况。

门窗检查：

检查门窗的密闭性和开关是否正常，确保质量。

房屋质量：

详细检查房屋质量，包括墙体平整度、是否有裂缝、空鼓问题等。

水电煤畅通情况：

确认水电煤气等设施是否正常，能够正常使用。

下水情况：

验收地面下水情况，确保无堵塞。

面积核实：

核实房屋实际面积与合同面积是否一致，误差在3%以内可接受，超出部分需处理。

物业费与契税：

确认物业费的收费情况，并注意缴纳契税和相关费用。

空气质量：

请专业机构进行空气质量检测，确保居住环境安全。

设施设备：

检查供水、供暖、电力等设施是否正常运行。

小区环境与配套设施：

关注公共区域的清洁和照明、小区门禁系统等。

资料查验：

查看房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表等相关资料。

费用结算：

确认水费、电费、天燃气费、暖气费、物业费等相关费用是否有拖欠，并办理变更手续。

附属设施：

检查房屋附属设施如小房、地下室、车位等，并办理相关票据或协议。

户口问题：

若房屋为学区房，建议在过户前到派出所核查房屋名下是否落有户口。

通过以上步骤，您可以确保新交楼的顺利进行，并避免后期可能出现的纠纷。建议在交房前携带工具包，包括小锤、软管和电笔等，以便进行详细的检查。