新房不能贷款的原因可能有以下几点：
开发商可能资金出现问题，导致他们不愿意或不能提供贷款服务。
开发商可能出售没有预售许可的房子，这类房子无法获得贷款。
购房者的信用记录不良，有逾期还款行为，影响贷款申请。
购房者收入不稳定或不符合银行要求，银行担心其还款能力。
购房者提交的材料有问题，如漏交材料或材料不齐全。
国家政策限制购买第三套房，不支持银行贷款，只能全款购买。
银行政策收紧，放贷时间变长，导致贷款申请排队等待。
房屋属于小产权房、违规建筑或不符合条件的经适房等，这些房产无法获得住房贷款。
房屋还未拿到房产证，或属于偏远地区的自建房等，这些房子无法用于贷款融资。
借款人已经承担巨额债务，银行担心其还款能力。
未按时交清的生活费用可能会影响个人征信，导致贷款申请被拒。
综上所述，新房不能贷款的原因多种多样，可能涉及开发商、购房者自身、政策、房屋本身以及其他个人财务状况等因素。购房者在申请新房贷款时，应提前了解并确认自身信用状况、材料准备情况以及相关政策要求，以确保贷款申请的顺利进行。
