根据《中华人民共和国房产税暂行条例》和《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》，房产税的计算方法分为从价计征和从租计征两种形式。
从价计征
计算公式：年应纳税额 = 房产原值 × （1 - 扣除比例） × 年税率
税率：1.2%
扣除比例：根据地方政府规定，通常在10%至30%之间
房产原值：包括地价（土地使用权支付价款、开发土地成本费用等）和房屋建筑成本
从租计征
计算公式：年应纳税额 = 年租金收入 × 年税率
税率：12%
租金收入：指房产出租所得的收入
特殊情况
个人出租住房：年应纳税额 = 年租金收入 × 4%
自用房产：如果用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房产税
纳税义务发生时间
将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房产税。
其他情况从次月起缴纳。
房产原值核算
房产原值应根据国家会计制度规定进行核算。
如果会计凭证有瑕疵，税务机关可委托专业机构评估房产原值。
地价计算
地价包括支付的土地出让金、征用、平整土地所支付的费用。
容积率低于0.5的，按建筑面积的2倍计征房产税。
房产税申报
通常在每年的3月份或者9月份申报6个月的税金。
请根据您的具体情况选择合适的计算方式，并遵循当地税务机关的规定进行申报和缴纳。
