什么房子禁止交易

未依法取得房屋所有权证的房屋：

这类房屋没有合法的所有权证明，可能涉及产权纠纷或建设手续不合法等问题，因此无法进行交易。

被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房屋：

房屋若被司法机关查封或行政机关限制权利，则不能进行交易，直到查封或限制解除。

未经其他共有人书面同意的共有房屋：

共有房屋的交易需要所有共有人的同意。如果部分共有人擅自出售，未经其他共有人书面同意，这样的交易是无效的。

不符合转让条件的以出让方式取得土地使用权的房地产：

这类房产必须按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，并取得土地使用权证书。如果不满足这些条件，房产是不能被转让的。

依法收回土地使用权的房产：

这类房产的土地使用权已被政府或相关部门收回，因此房产本身也不能再进行转让。

产权不完整的房屋：

例如，未完成土地出让手续的经济适用房、单位福利分房等被限制交易。

被征用的土地上的房屋：

政府通过法律途径收回部分土地后，这些土地上建造的房子无法出售。

有法定使用权的房屋：

因卖家有经济纠纷，房产可能被法院冻结，这类房屋不允许交易。

产权不明的房屋：

因特殊原因无法确认房屋的真正主人，这类房屋也是禁止交易的。

不合法建筑房屋：

如违建房屋，国家禁止销售，一旦被发现可能被拆除。

已经抵押且未经抵押人书面同意的房屋：

这类房屋在抵押权未解除前不能进行交易。

房屋已出租他人且出卖人未按规定通知承租人的房屋：

侵害了承租人的优先购买权，这类房屋也不能交易。

建议在购买房产时，务必确认房屋的合法性及所有权情况，以避免因交易限制而造成损失。