换房怎么交税

换房需要交纳的税费包括以下几项：

增值税：

按评估价的5.5%计，由卖方缴纳。

交易费：

按成交价的1%计，买卖双方各付一半。

契税：

按成交价的3%计，未交纳的由买方付，含单位购房。

个人所得税：

有利润的个人按评估价的2%计，属企事业单位或卖价低于原购买价的免收。

土地增值税：

按评估价的0.7%计，居住超五年的免交，未满五年的个人需要交纳，单位免交。

办证工本费：

每证3元。

土地管理费：

8元/m²，补交地价者免交。

土地使用权转让登记费：

100元。

房产登记费：

70元。

需要注意的是，如果交换价格不相等，由多交付货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。

此外，如果置换的房子未满五年，需要缴纳营业税和个人所得税，跟一般二手房买卖一样，需要双方共同缴纳。如果已满五年并且是唯一一套，则不需要缴纳营业税和个人所得税。

具体的征收办法建议咨询产权交易市场的地税征收窗口。