每月房贷利率的计算方法主要取决于贷款类型（商业贷款、公积金贷款等）以及还款方式（等额本息、等额本金等）。以下是几种常见的计算方式：
月利率 = 年利率 / 12。
每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数] / [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]。
每月应还利息 = 贷款本金 × 月利率 × [（1 + 月利率）^还款月数 - （1 + 月利率）^（还款月序号 - 1）] / [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]。
每月应还本金 = 贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^（还款月序号 - 1） / [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]。
每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数） + （本金 - 已归还本金累计额） × 每月利率。
其中，每月本金 = 贷款本金 / 还款月数，每月利息 = （贷款本金 - 已归还本金累计额） × 月利率。
示例计算
假设贷款本金为100万元，年利率为5%，贷款期限为20年，我们分别用等额本息和等额本金的方法计算每月的还款额。
等额本息还款法
月利率 = 5% / 12 = 0.004167（约0.4167%）
第一个月还款额 = [100万 × 0.004167 × （1 + 0.004167）^240] / [（1 + 0.004167）^240 - 1] ≈ 6467元
第二个月还款额 = [100万 × 0.004167 × （1 + 0.004167）^239] / [（1 + 0.004167）^240 - 1] ≈ 6464元
等额本金还款法
第一个月还款金额 = （100万 / 240） + （100万 - 0万） × 0.004167 ≈ 4167元
第二个月还款金额 = （100万 / 240） + （100万 - 4167元） × 0.004167 ≈ 4164元
通过以上公式和示例，可以清晰地计算出每月的房贷还款额。选择合适的还款方式可以帮助贷款人更好地规划家庭财务。
