什么是赠送面积

赠送面积是指 开发商为了增加购房者的购买欲望而采取的一种销售手段。具体来说，开发商将一些本不计入建筑面积的部分，如阳台、飘窗、阁楼、入户庭院和露台等，作为赠送面积送给购房者，使购房者以为自己得到了优惠。

根据《房屋测量规范》，以下面积不计入建筑面积的范围：

层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。

赠送面积的计算规则如下：

阳台：

通常指房屋外墙与室内地面之间的水平投影面积，如果阳台的层高大于2.20m，则该部分面积应计入建筑面积。

飘窗：

指凸出外墙的窗户，其面积是否计入建筑面积取决于窗户的层高是否大于2.20m。

阁楼：

指房屋顶部的小房间，通常层高较低，可能不计入建筑面积。

入户庭院：

指房屋外墙与室内地面之间的独立庭院，其面积是否计入建筑面积取决于具体规定和开发商的设计。

露台：

指房屋外墙与室内地面之间的开放平台，通常不计入建筑面积。

需要注意的是，赠送面积往往不会写在合同或写进产权证中，没有依据，后期一旦发生纠纷，购房者很难维权。因此，购房者在签订合同时，应主动向开发商提出“将赠送面积写进房本”的请求，如果合同中无法增加，应争取将这一条款写进补充协议里。