商品房公摊系数怎么算

商品房的公摊系数是指 需要分摊的公用面积之和除以各套内建筑面积之和。具体计算公式如下：

公摊系数 = 总公共分摊面积 / （套内建筑面积 × 总套数）

套内建筑面积 = 套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积

结合上述公式，可以推导出：

公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积

示例计算

假设某栋住宅的总建筑面积为10000平方米，总套数为100套，每套的套内建筑面积为90平方米，总公共分摊面积为2000平方米。

计算公摊系数

\[

\text{公摊系数} = \frac{2000}{100 \times 90} = \frac{2000}{9000} \approx 0.2222

\]

计算每套的公摊面积

\[

\text{每套的公摊面积} = 0.2222 \times 90 \approx 20 \text{平方米}

\]

因此，该栋住宅的每套房屋公摊面积约为20平方米。

建议

购房者在购房时，应要求开发商提供详细的公摊面积计算方法和结果，以便更准确地了解自己所购房屋的公摊情况。