商住房出租的步骤如下：
选择要出租的商业房产，确定出租面积、位置、装修等情况。
根据市场行情、房产地段、面积等因素，与承租人协商确定租金和租赁期限。
承租人应按照合同约定使用房屋，并负责日常维护和管理。如需装修、改建等，应先征得出租人同意。
根据协商结果，签订租赁合同，明确双方的权利和义务。
租赁期满后，如需续租，承租人应提前与出租人协商续租事宜，签订续租合同。
出租商业房产必须符合当地法律法规，确保交易合法有效。
在选择承租人时，应考虑其信誉、经营能力等因素，避免因承租人违约导致损失。
在确定租金时，应考虑市场行情、房产地段等因素，避免过高或过低导致损失或纠纷。
在签订租赁合同时，应明确双方的权利和义务，避免因合同漏洞导致纠纷或损失。
可以选择通过房产中介挂牌出租，也可以自己在网上发布或到二手房登记处登记出租信息。
房屋出租广告应写清楚房屋的具体位置、楼层、面积、几室几厅、单间还是阁楼、有无物业、家具、装修、新就程度、有线电视等情况，如果有特殊要求也应说明。
审核承租者的身份，咨询清楚其租房用途，确保不会用于违法乱纪活动。
出租的毛坯房证件要准备齐全，包括建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表以及房产证等。
在租房合同中，明确约定承租方是否可以转租该房屋，以及装修费用的承担方式。
协商好租金的支付方式（如押几付几）、租期等细节。
通过以上步骤，可以确保商住房的出租过程合法、合规，并且能够顺利进行。
