关于三套房的计算，主要涉及以下几个方面：
如果家庭名下有三套房，且都是全款和已结清尾款，那么再次买房的首付和贷款都按首套计算。
如果家庭名下有三套房，其中一套还在贷款，那么再次购房的首付和贷款按两套计算。
第三套房的认定标准包括个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，或者两套都已还清但出售，再贷款时会被认定为第三套住房贷款。
契税的税率根据房屋数量有所不同。对于家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房产税，且没有减除额。
第三套房的税收项目与前两套房的税项一样，包括契税、个人所得税、营业税及其附加、印花税等。不同地区可能会根据是否首套房或面积大小给予一定的优惠，但计算的基数仍与所购买的第三套房的价格、面积有关。
第三套房的认定是以家庭为单位，计算夫妻双方名下物业总和。即使双方都无贷款记录，仅按认房标准，这也会被算作第三套房产。
如果婚前双方所买房产并未贷款，那么，将之前房产卖出，再买则算首套。
建议
了解当地政策：不同地区的政策可能有所不同，建议在购房前详细了解当地的具体政策和银行的要求。
诚信申报：在申请贷款或购房时，应如实申报家庭房产和贷款情况，避免因隐瞒信息而产生不必要的麻烦。
咨询专业人士：在购房过程中，可以咨询专业的房地产经纪人或律师，获取更准确的建议和指导。
