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公房怎么过户

100次浏览     发布时间:2025-01-05 21:12:10    

公房过户的流程如下:

签订合同

买卖双方需先签订公房买卖合同,确保合同条款清晰,包括违约条款。

卖方房产证上名字的当事人(及其配偶,如果已婚)需在场签字确认。

准备材料

买卖双方需准备相关申请材料,包括身份证、公房租赁合同、转让申请书、书面证明等。

需提供房屋所有权证、身份证或其他有效身份证明、与产权单位签订的公有住房买卖合同、与买受人签订的已购公有住房买卖合同等。

提交申请

双方携带所有准备好的材料到房产局或房管所申请房产转移登记。

房管局或房管所会对提交的材料进行审核,确保材料的真实性和有效性。

缴纳税费

根据房屋面积和市场价值,缴纳应缴纳的税费,包括契税、印花税等。

如果是上市出售的已购公有住房,可能还需补交土地出让金。

办理产权转移

房产局或房管所审核通过后,会给予一个回执单,买方需按照回执单上的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

税金缴纳完毕后,便可拿到房产证。

领取新房产证

买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

建议在办理公房过户时,所有步骤和材料都严格按照当地的相关规定进行,以确保流程顺利进行并避免不必要的麻烦。