银行房贷的办理方法如下：
身份证
户口本
结婚证（如适用）
房产证
购房合同
个人账户近半年流水对账单
准备好上述资料后，客户应向银行交验相关资料，交纳各项费用。
客户需要与银行签订贷款合同，该合同将作为约束双方的法律性文件。
银行会委托律师事务所对客户的申请进行初审。
除了贷款合同，客户还需办理一些法律手续，如房屋抵押登记等。
办理完法律手续后，银行将进行放款。
开发商需向贷款行提出按揭贷款合作意向，贷款行对开发商的相关情况进行调查，并签订合作协议。
购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并付清首付房款。
购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。
银行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合条件的购房人办理初步手续，包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等。
购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批，审批期限一般为7日内。
若用储蓄卡代扣方式还款，借款人需到银行办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。
借款人到产权部门办理抵押或质押手续，并将相关借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
银行审批通过后，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
借款人必须按借款合同的还款计划时间进行还款，切勿拖欠，否则银行有权收回住房。
建议：
提前准备好所有必要的贷款资料，确保资料的真实性和完整性。
与银行保持良好沟通，及时跟进贷款申请的进度。
在签订贷款合同前，仔细阅读合同条款，确保理解合同内容。
