什么是投资租赁

租赁投资是指 通过长期租赁某一资产来获得收益的一种投资方式。具体来说，投资者与资产所有者签订长期租赁合同，获得资产的使用权，并通过这一使用权获得经济收益。这种投资方式的核心在于投资者并不直接购买资产的所有权，而是通过租赁的方式获得资产的使用权，进而通过资产的使用来获得经济回报。这种回报可能来自于资产的使用费、租金收入等。

租赁投资有以下几个特点：

资本与资产使用权相结合：

投资者将特定资产的使用权让渡给承租人，并从承租人处收取租金作为回报。这种投资方式不涉及资产所有权的转移，主要目的是获取定期的经济回报。

长期性：

租赁投资通常涉及长期租赁合同，投资者通过租赁获得资产的使用权，从而获得长期稳定的收益。

风险分散：

租赁投资可以帮助投资者分散经营风险，因为投资者不需要承担资产所有权带来的风险。

租金可计入成本费用：

租赁投资的好处之一是租金可以计入成本费用，减少应纳税所得额，从而获得节税收益。

租赁投资的种类包括：

实物资产租赁：

企业以实物资产（如设备、房产等）租赁的方式对其他企业进行投资。

无形资产租赁：

企业以无形资产（如专利、商标等）租赁的方式对其他企业进行投资。

需要注意的是，租赁投资虽然不需要投资者承担资产所有权带来的风险，但也不能计提折旧或抵减利润，这是其相对于购买资产投资的一个不足之处。

综上所述，租赁投资是一种通过长期租赁资产来获得收益的投资方式，适合那些希望获得长期资产收益但不希望承担高昂购买成本的投资者。