在马来西亚购买房产的流程如下：
通过本地房地产代理或在线平台筛选房源，确保房产价格符合所在州的最低购房要求。
确定购买后，支付定金（通常为房价的2%-3%）。
买方律师起草买卖协议（SPA），在签署时支付房价的10%-15%（包括定金）。
根据州属规定，向当地土地局（Land Office）申请购房许可（State Authority Consent）。
获得购房许可后，完成余款支付，并办理产权过户（通常需3-6个月）。
印花税：房价的1%-3%。
律师费：约房价的1%。
房地产代理费：房价的2%-3%。
需要提供稳定收入证明、护照和其他财务文件。
贷款年利率约为4.5%，最多可贷款60%，最长贷款期限为35年。
建议聘请律师辅助签署购房合同，确保合同条款清晰明确。
马来西亚房产分为99年产权和永久产权，了解不同类型的房产和产权情况。
根据个人需求选择是否购买已装修的房屋或自行装修。
地理位置是重要考虑因素，选择基础设施完善、交通便利的区域购买。
了解持有房产期间的税费，如门牌税、地契税和物业管理费。
转售时，需考虑卖房增值税和二手转售中介服务费。
建议在购买房产前，详细了解当地法律法规和购房政策，确保购房过程顺利。同时，考虑到贷款和持有成本，确保自己能够承担相应的财务责任。
