在考虑摊位转让时,以下是一些需要注意的事项:
确认转让人是否有权限进行转让,包括产权证明、营业执照等。
如果是承租人,需要查看其与房东签订的原始租赁合同,确认是否有转租权。
仔细审查原始合同,了解铺子的产权归属和是否允许转让。
明确转让费用、支付方式、时间以及是否包含装修、设备等其他资产。
确认合同中是否有关于拆迁、政府规划变更等不可抗力条款。
考察铺子的地理位置和口岸情况,这通常影响生意的营业额。
了解短期内是否有拆迁或市政规划变更的可能性。
确认所有应付费用是否已结清,包括水电气费、物业费、税费等。
了解是否有未清偿的债务,如员工工资或供应商货款。
确认铺子是否有相关的经营许可,如烟草证等,并注意这些证件是否可以转让。
考虑将合同进行公证,以减少未来可能出现的法律纠纷。
确保合同正本和附件得到妥善保存。
在决定接手前,实地考察铺子的营业状况,了解周边环境和客流情况。
不要轻信口头承诺,所有条件和约定都应该书面化,明确权利和义务。
考虑聘请专业律师或顾问提供法律意见和帮助起草合同。
请根据这些注意事项进行详细的调查和考虑,以确保转让过程的顺利进行和自身利益的保护