买房为什么有贷款费

买房时存在贷款费主要是由于以下几个原因：

抵押登记费：

当你购买房屋并选择以该房屋作为抵押贷款时，需要在房地产交易中心进行抵押登记。这一过程会产生相应的手续费和抵押登记费。

房屋评估费：

在贷款过程中，银行或贷款机构通常要求对房屋进行评估，以确定房屋的市场价值。这个评估过程会产生评估费，其费用标准通常是评估价的0.5%。

按揭代理费：

这是按揭公司或中介机构为提供贷款服务所收取的费用，标准一般为贷款额的一定比例，如1%或1.2%。

贷款保险费：

为了降低贷款机构的风险，贷款通常需要购买保险。贷款保险费根据贷款额的一定比例计算。

其他相关费用：

可能还包括一些杂费，如公证费、抵押印花税、权证资料费等。

综上所述，买房时产生的贷款费包括抵押登记费、房屋评估费、按揭代理费、贷款保险费及其他相关费用。这些费用因地区、贷款机构和具体贷款条款的不同而有所差异。建议在购房时详细咨询贷款机构或中介机构，了解所有可能的费用，以便做出明智的决策。