农村房屋买卖契约通常应包含以下要素：
甲方（卖方）和乙方的姓名、身份证号码。
签订日期和地点。
房屋的具体位置，包括地址和相邻关系。
房屋的建筑面积、房间数、院落面积等。
房屋的产权证号或宅地基使用权证号。
双方议定的房屋及附属建筑物总价款。
支付方式和期限，包括定金、首付款等。
甲方需将房屋及土地使用权转让给乙方。
乙方有义务按时支付房款。
双方违反合同约定应承担的责任。
发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。
合同的生效时间和有效期限。
合同的份数和保管方式。
附加文件，如房产证复印件、房产位置图等。
双方当事人及见证人或中介人的签名和盖章。
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甲方（卖方）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
乙方（买方）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
签订日期：XXXX年XX月XX日
签订地点：[具体地址]
一、房屋信息
房屋位置：[具体地址]
建筑面积：[平方米]
产权证号：[产权证号]
土地使用权：[相关信息]
二、交易金额及支付方式
总价款：人民币[金额大写]元整
定金：人民币[金额小写]元整
首付款：扣除定金后的剩余金额
支付方式：[具体支付方式]
三、权利义务
甲方同意将房屋及土地使用权转让给乙方。
乙方同意按时支付房款。
四、违约责任
如一方违约，应承担相应的法律责任。
五、争议解决
如发生争议，双方协商解决，协商不成可提交[具体解决方式]解决。
六、其他
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（签字）：[甲方手写签名]
乙方（签字）：[乙方手写签名]
见证人（签字）：[见证人手写签名]
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请注意，以上模板仅供参考，实际合同内容应根据当地法律法规和具体情况调整。建议在签订正式合同前咨询专业律师或相关部门。
