苏州房价低的原因是多方面的，主要包括以下几点：
苏州虽然是一个经济发达的城市，但它的城市级别相对较低，不如上海、杭州和南京等省会城市。这种级别差距导致苏州在资源调配和城市规划方面的话语权有限。例如，交通设施如高铁、轻轨、高速等基础设施的铺设往往优先考虑更高级别的城市，导致苏州在交通方面相对落后，影响了房地产市场的吸引力。
长三角地区拥有众多优质的高中和教育资源，而苏州在这方面相对欠缺。没有顶尖的大学，使得苏州难以留住高端人才，进而影响城市的整体竞争力和房地产市场的需求。
苏州的三甲医院数量和质量在长三角地区并不突出，很多居民选择前往上海、南京等地就医，这也影响了苏州的吸引力，进而对房价产生下行压力。
过去几年，苏州的房地产开发量较大，新建楼盘较多，导致市场上房源供应充足，而需求增长未能跟上供应增长速度，供大于求的局面使得房价下跌。
随着我国经济增速放缓，房地产市场逐渐回归理性。苏州作为经济发达城市，其房地产市场也受到宏观经济政策的影响。如果国家或地方政府采取了紧缩的货币政策，提高了购房门槛，或者限制了投机性购房，都可能导致房价下跌。
国家不断强调“房住不炒”，限购限贷等政策持续发力，投机炒房的空间被大大压缩。这些政策调控对房价产生了显著的抑制作用。
苏州的人口红利逐渐消退，年轻人不再像以前那样蜂拥而至。一些人口选择前往其他发展机会更多的城市，导致苏州的购房需求减少。
苏州周边地区城市的发展，例如南通等城市，可能吸引走部分原本可能流入苏州的人口和资源，从而减少了苏州房地产市场的需求来源。
综合以上因素，苏州房价低的原因是多方面的，包括城市级别不够、教育资源不足、医疗条件不够、房地产市场供需失衡、经济环境变化、政策调控、人口因素以及周边城市竞争等。这些因素共同作用，导致苏州房价相对较低。
