转让土地涉及的税种包括 增值税、契税、土地增值税、印花税、营业税及附加，具体税率和纳税义务人如下：
转让土地使用权属于增值税的征税范围，一般由出让方支付，税率为11%。纳税人可以选择简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。
契税的征税对象是在境内转移土地、房屋权属的行为。承受人需要缴纳契税，税率一般为3%~5%。
土地增值税的纳税义务人是转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。计税依据为转让土地使用权所取得的增值额，采取四级超率累进税率，税率分别为30%、40%、50%、60%。
签订土地出让合同需要缴纳印花税，税率为0.05%。
转让土地使用权需要缴纳营业税，税率为5%。此外，还需缴纳城市维护建设税和教育费附加，分别为7%和3%。
单位转让土地使用权，取得的转让所得计入应纳税所得额计征企业所得税，一般按照25%的税率征收。
建议在转让土地时，详细了解相关税收政策，确保合法合规并优化税务成本。
