商铺抵押贷款是一种通过抵押商铺来获取贷款的方式。以下是一般的办理流程和所需条件：
身份证明（身份证、户口本等）
工作或经营证明（营业执照、税务登记证等）
收入和公私证明（银行流水、税单等）
商铺证明（房产证、购房合同、产权证明等）
将准备好的材料带到银行或贷款公司，填写贷款申请表、授权书和协议书
银行或贷款公司会仔细审核申请材料的真实性，并进行个人征信调查
如果审核结果符合要求，借款人需要带着材料原件和符合要求的银行卡，到银行或贷款公司签订合同
完成以上步骤后，需要到房管部门办理商铺抵押登记，并将抵押登记证明带到银行或贷款公司，以获得贷款
办妥抵押登记后，银行将贷款金额发放至借款人指定账户
贷款人按照合同的约定归还贷款本息
贷款结清之后，按银行规定到抵押登记部门办理抵押物登记注销手续
注意事项：
商铺抵押贷款的可贷额度一般为评估价的50%左右，具体额度根据商铺的地理位置、面积和房龄等因素而定。
借款利率会相对浮动，借款人需提供银行流水、收入证明等材料，证明有足够的还款能力。
借款人需保持良好的信用记录，不能有恶意违约记录。
抵押的商铺产权须明确，不得存在所有权争议或被查封、冻结等情况，商铺产权证明需齐全。
建议在办理商铺抵押贷款时，选择信誉良好的银行或贷款公司，并详细阅读合同条款，确保自己了解所有相关费用和还款责任。
