定着物是指 固定于土地并不能移动的有独立实用价值的物。它们与土地联结，但并非土地的组成部分，因此属于独立之物。定着物包括房屋、地下管道、树木、沟渠等，它们因固定于土地，适用不动产法律，其所有权为不动产所有权。
在税收和土地管理中，定着物通常指不可移动的设备，例如水井、桥梁、浮标和建筑物等，这些是土地的一部分，不可移动。
总结来说，定着物的主要特点是：
1. 固定于土地，不能移动。
2. 具有独立实用价值。
3. 与土地联结，但非土地组成部分。
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