业主是指 通过合法程序购得房屋，对房屋拥有所有权的人。具体包括以下几种情形：
基于买卖、赠与、拆迁补偿等旨在转移所有权的行为已经合法占有房屋的。
因人民法院、仲裁机构的生效法律文书取得建筑物专有部分所有权的。
因继承取得建筑物专有部分所有权的个人。
因合法建造取得建筑物专有部分所有权的单位或个人。
其他符合法律法规规定的单位或个人：
例如，通过法院拍卖等程序取得房屋所有权的人。
总结来说，业主可以是自然人、法人和其它组织，包括本国公民或外国公民或组织。他们可以是房屋的所有权人，也可以是基于合法行为占有房屋但尚未完成所有权登记的人。在物业管理中，业主在物业管理和决策中具有重要地位，并享有对共有部分和共用设施设备的共有和共同管理的权利。
