定金最后通常会算作房款的一部分，即抵作价款或者收回。在商品房交易中，如果交易顺利进行，购房者支付的定金就会计入首付款中。定金的性质是担保合同履行的一种方式，如果合同正常履行，定金会抵作价款；如果合同不能正常履行，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，收受定金的一方不履行合同义务，应当双倍返还定金。
需要注意的是，定金的数额不得超过合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力
