买房贷款成功的关键步骤和注意事项如下：
银行会全方位考察贷款人的个人征信，严重逾期记录或高负债率可能导致贷款被拒。夫妻共同购房时，建议更换贷款人以提高获批几率。
申请贷款需要提供一系列资料，如个人证件、工作证明、收入证明、购房合同等。提前准备好这些资料可以避免多次跑银行。
银行要求提供最近连续6个月以上的银行流水，月收入流水需大于每月还贷金额的2倍。夫妻共同买房时，两人可作为共同还款人。
伪造资料一旦被发现，贷款人将被纳入黑名单，影响未来贷款申请。务必提供真实的个人信息和财务状况。
借款人需全面评估自己的财务状况、收入水平、信用记录、还款能力及贷款用途，选择合适的银行和贷款产品。
借款人应进行房产评估，明确可贷款金额。银行根据评估价的一定比例计算可贷金额。
不同银行和金融机构的贷款政策和条件不同，借款人需充分了解相关信息，选择最适合自己的贷款方案。
根据自己的实际情况选择合适的银行，不同银行的贷款政策、利率与服务水平会有所不同。
借款人需要准备包括身份证、户口原件及复印件、购房合同、首付款收据、收入证明、银行存单等在内的所有必要材料。
在平时的工作和生活中，注意保持良好的个人信用记录，避免逾期等不良行为。
通过以上步骤和注意事项，可以大大提高买房贷款成功的几率。建议在贷款前仔细评估自身条件，选择合适的银行和贷款产品，并严格按照银行的要求准备和提交所有必要的资料。
