房屋维修的内容主要包括以下几个方面：
屋面补漏，修补面层、泛水、屋脊等。
钢、木门窗的整修，拆换五金，配玻璃，换窗纱，油漆等。
修补楼地面面层，抽换个别楞木等。
修补内外墙面、抹灰及粉刷天棚、窗台腰线等。
拆砖挖补局部墙体、个别拱圈、拆换个别过梁等。
抽换个别木梁、屋架上下正弦、木柱脚、修补木楼梯等。
水、电、暖、气等设备的故障排除及零部件的维修等。
下水管道、窨井的修补疏通，阴沟、散水、落水管的修补等。
房屋的检查，危险构件的临时加固等。
需要牵动或拆换少量主体构件，进行局部维修，且一次费用在该建筑同类结构新建造价的20%以下，并保持原房的规模与结构的维修工程。
主要包括房屋共用部位的大修，工程范围包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等因损坏影响住用安全，需要拆换加固的。
整幢楼屋面因损坏影响正常使用，需要重做防水或者保温层。
外檐面层脱落、保温层损坏达到整幢楼外檐面积30%以上，影响安全和正常使用，需要修缮的。
整栋门共用部位楼地面面层、门窗及楼梯扶手因破损影响正常使用，需要修缮的。
共用设施设备大修、更新改造工程范围包括物业管理区域内路面破损50%以上，影响安全和正常使用，需要整体修复的。
整栋门排水管道老化、损坏，需要更新改造的。
整体更新改造消防控制系统或者更换、维修主要部件，一次性费用超过原造价20%的工程。
整体更新电梯或者更换、维修主要部件，一次性费用超过电梯原造价20%的工程。
二次供水、排水及消防水泵因损坏影响安全和使用，需要更新改造的。
小区围墙或者大门因损坏影响安全和使用，需要整体修缮、更新的。
房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。
公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
公共设施设备是指房屋及相关配套区域内，由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。
房屋维修的原则是经济、合理、安全、实用，维修标准按主体工程、楼地面工程、屋面工程、油漆粉饰工程、水电卫暖等设备工程、金属构件及其他等9个分项工程进行确定。
建议在房屋维修时，先进行充分的检查和评估，明确维修内容和范围，选择专业的维修团队进行施工，以确保维修质量和效果。
