什么房叫旧房

旧房通常是指 已建成并办理房屋产权证或取得购房发票的房产，以及虽未办理房屋产权证但已建成并交付使用的房产。此外，根据《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号），旧房还包括已使用一定时间或达到一定磨损程度的房产，具体的使用时间和磨损程度标准由各省、自治区、直辖市财政厅（局）和地方税务局规定。

总结来说，旧房主要具备以下特征：

已建成：

无论是已经办理产权证还是未办理产权证但已交付使用的房产。

使用过：

已经使用了一定时间或达到一定磨损程度的房产。

磨损程度：

具体标准因地而异，由当地财政厅（局）和地方税务局制定。

这些定义和分类有助于在房地产交易、税务处理等方面明确房产的属性，确保相关政策的执行和税收的合理征收。