根据《民法典》第七百零五条的规定，租赁合同的有效期限 最长不得超过20年。如果租赁合同中约定的租赁期限超过20年，那么超过的部分将被视为无效。在租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但新的租赁期限同样不得超过20年。
因此，无论是定期租赁合同还是不定期租赁合同，其有效期限都受到这一法律规定的限制。在签订租赁合同时，双方应当注意遵守这一规定，以确保合同的合法性和有效性。
