工程抵押房之所以价格相对便宜，主要有以下几个原因：
开发商用来抵扣款项的房子通常是位置不佳或户型不好的毛坯房，如低楼层、采光不足或靠近马路噪声大的房源，因此价格低于市场价。
开发商通过房屋抵押给债权人（通常是施工方）来缓解资金压力，减少现金支出，并希望债权人能快速变现房产。
工程方为了能快速拿到流通资金，会委托开发商以低于市场价的价格出售工抵房。
部分工抵房可能存在无法及时办理房产证的问题，购房发票作为办理房产证的重要材料，而此类房子是开发商抵押给施工方，需等工程结算后才可开具。
工抵房有时被作为开发商的变相促销手段，或是工程商为了尽快回笼资金而采取的策略。
购买工抵房时需要注意的问题包括：
明确签购房合同的对象。
查验五证两书，确保房屋的法律手续和质量得到保证。
注意工抵房可能存在的付款期限要求，如全款或较高比例的首付。
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