首付分期虽然看似对购房者有利，但实际上存在多个弊端：
首付分期往往针对的是没有购房能力的低收入人群，这会导致他们承担更大的信用透支和还款压力。一旦房价波动，购房者可能面临断供风险，从而产生高额违约金，甚至失去房子和已支付的首付款。
首付分期购房族的融资成本通常较高，除了开发商提供的无息垫款外，其他途径的最低利率可能达到年息8%左右，远超银行房贷利率。一旦房价下跌，购房者违约的风险增加，首付分期款项可能无法偿还，引发系统性金融风险。
首付分期在现实操作中往往伴随着开发商垫资、融资等违法违规行为，可能规避银行按揭贷款对首付款的要求，违反按揭贷款相关规定。这种行为不仅扰乱地产市场秩序，还可能带来法律处罚。
由于首付分期降低了初始资金门槛，部分购房者可能会冲动购房，而没有充分考虑自身的长期还款能力和房产的实际价值。这可能导致后续还款压力超出自身偿还能力，增加违约风险。
首付分期存在套取贷款嫌疑，虽然难以监管，但这种行为可能导致部分不良开发商“一房二卖”，欺骗购房者，损害购房者的权益。
综上所述，首付分期虽然能缓解短期经济压力，但带来的风险和负面影响不容忽视。购房者在选择首付分期时，应充分考虑自身的还款能力和房产价值，避免因冲动购房而陷入更大的财务困境。同时，监管部门也应加强对首付分期的监管，防范金融风险。
