什么是满五年

“满五年”是指 从房产证或契税发票的登记日期起算，已经过去了五年。具体来说，有以下几种理解方式：

房产证时间：

以房产证上的登记日期为准，如果房产证上的登记日期已满五年，则该房产被视为满五年。

契税发票时间：

以契税发票的开具日期为准，如果契税发票的开具日期已满五年，则该房产也被视为满五年。

两者时间：

房产证和契税发票的时间，只要有一项满五年，则该房产满五年。

需要注意的是，不同地区对“满五年”的具体规定可能存在差异，例如一些地区可能还考虑房屋类型（普通住房或非普通住房）以及是否是唯一住房等因素。因此，在进行房屋交易时，建议咨询当地相关部门或专业人士以获取准确的信息。