贷款买房的契税缴纳时间主要依据当地的规定有所不同，但大体上可以总结如下：
在某些地区，如北京，契税通常需要在收房之前的三个工作日内缴纳。
也有些地区规定在收房后的10个工作日内缴纳契税。
有些地方要求在办理完所有按揭手续但尚未交房时缴纳税费。
还有一些地方规定在合同签订后的10天内缴纳完毕，否则可能会有处罚措施。
根据主流操作，期房的契税通常在房屋竣工验收合格、交付使用并办理房产证时缴纳。
《中华人民共和国契税法》第九条和第十条规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
通常情况下，契税的缴纳时间是有明确规定的，不能随意延迟。如果因特殊困难不能按期缴纳税款，经批准可以延期缴纳，但最长不得超过三个月。
商品房契税需要在备案日期后90日内交纳，过期要收取日万分之五的违约金。
建议
提前规划：购房者应提前了解当地的具体规定，确保在规定的期限内缴纳契税，避免因延迟而产生不必要的费用。
咨询当地税务部门：在购房过程中，及时咨询当地的税务部门或开发商，获取最准确的缴纳时间和流程。
