拍卖房存在以下弊端：
法拍房只能全款支付，要求付款时间短，这对于很多想要贷款购房的人来说是一个障碍。
有的房子可能存在其他债权人，被抵押或者一房多卖的情况，这会给购房者带来很大的法律风险。
房屋交付需要自行解决，可能会遇到租户或原产权人未迁出户口等问题，导致实际入住困难。
无法强制房屋内户口迁出，可能面临户口不能迁出而保留在该房屋内的风险。
法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，可能会碰到存在瑕疵的房产，而且所有税费均由买家承担。
被拍卖的房屋可能存在拖欠水电费、物业费等费用，购买者需自行承担。
拍卖成交后，原租赁合同仍有效，可能导致购买者无法入住。
法院不会告知拍卖房原房主的身份背景，购买者需注意可能的风险。
原房主不配合交房，可能需要等待较长时间。
法拍房交易的风险相对较高，可能涉及房屋结构缺陷、维修需求等潜在问题。
购买者通常无法事先查看房屋内部的具体状况，难以准确评估房产的实际价值。
法拍房市场竞争激烈，可能导致竞拍过程中的价格上涨，使得购房者最终可能付出比预期更高的价格。
法拍房的购房流程通常较为复杂，需要处理法院文件、拍卖程序等一系列程序。
一些银行可能不提供贷款支持给购买法拍房的购房者，或者提供的贷款额度较低。
卖方可能会隐瞒一些房屋的问题，如结构问题、装修质量等，导致买方在竞拍前难以获取全部信息。
拍卖房的最终成交价由市场供需关系决定，存在不确定性。
拍卖房的交易过程中，买方和卖方都需要处理一系列的手续，包括合同签订、过户手续等。
综上所述，购买拍卖房存在多方面的风险和挑战，购房者在参与竞拍前应进行充分的尽职调查，并咨询专业人士的意见，以确保能够顺利完成交易并降低潜在的风险。
