房屋租赁合同终止是指 合同当事双方的权利、义务依一定的法律事实归于消灭。以下是房屋租赁合同终止的条件和情形：
当租赁合同约定的期限届满时，合同自然终止，承租人应当返还租赁物。
如果房屋因拆除改建而无法继续使用，租赁合同也会因此终止。
当房屋因自然灾害或其他原因毁损且无法修复时，租赁合同无法继续履行，合同终止。
如果承租人无正当理由闲置公房超过6个月，出租人有权终止合同。
在承租人死亡且没有同住的其他人时，合同一方当事人不存在，房屋租赁合同即终止。
合同当事双方可以通过协商一致解除租赁合同。
如果承租人违反合同条款，如未支付租金或未经出租人同意转租，出租人有权解除合同。
例如，合同因法院判决或仲裁裁决而终止。
在合同终止时，已经履行的部分根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。未履行的部分则终止履行。
建议在合同终止前，双方应充分沟通，按照合同约定和法律规定办理合同终止的相关手续，以确保各自的权益得到妥善处理。
