土地初始登记是指 土地登记机关对土地所有权、使用权和他项权利进行的统一登记。其主要作用在于确定土地权属，完备地籍资料。初始登记是在一定时间内，对特定区域或全部土地进行的普遍登记，也称土地总登记。
初始登记的主要情况包括：
1. 国家政权发生变化或土地所有制发生变革时，政府需要对全国土地进行一次全面登记。
2. 地籍资料严重失实混乱时，需要通过初始土地登记重新整理地籍。
3. 国家土地政策有重大调整时，需要对土地进行重新登记。
初始登记的主要内容是确认土地权属，包括所有权、使用权和他项权利，并完备地籍资料。这个过程通常在房屋竣工后由开发商向登记机关申报，经过审核后确认房地产的所有权、使用权和他项权利，并颁发相关证书。
建议在实际应用中，土地初始登记应严格按照相关法规和程序进行，确保土地权属的准确性和合法性，为土地管理提供可靠的基础数据。
