哪些不计容

不计容面积是指那些在计算建筑物的容积率时，不被计入的建筑面积。容积率是衡量建筑密度的一个指标，计算方式通常是总建筑面积除以用地面积。以下是一些常见的不计容面积类型：

建筑物通道：

包括过街楼的底层、室外楼梯、地下人防通道等。

设备管道夹层：

建筑物内的设备管道夹层通常不计入容积率的计算。

公共开放空间：

如架空层、空中连廊、风雨连廊等，这些空间通常不计入容积率的计算。

特殊设施：

建筑物屋顶的梯屋、电梯机房、水箱间、人防报警间等，如果这些设施占用的面积不超过屋顶面积的25%，则可以不计入容积率。

其他辅助设施：

如高度低于2.20米的附加楼层、技术楼层、地下室、半地下室、房屋墙体中伸出的结构元素、装饰柱、玻璃幕墙、壁龛、台阶、无支撑雨篷等。

非产权空间：

如地下停车场、配电房、水泵房、骑楼下的架空层等，这些空间虽然占用空间，但不计入产权面积，因此也不计入容积率。

建议在购买商品房时，了解楼房的容积率、绿化率、公摊率、车位比等相关信息，以便更好地评估居住舒适度和房屋价值。