办理房贷需要满足一系列的要求，这些要求通常包括以下几个方面：
贷款人年龄需在18-60岁之间，部分情况下，贷款期限可以延长至70岁。
申请人需拥有合法有效的身份证明，如身份证、户口本等。
申请人需要提供婚姻状况证明，如结婚证或离婚证明。
申请人需要有稳定的职业和收入来源，并且信用记录良好，具备按期偿还贷款本息的能力。
银行可能会要求提供工资流水、工作证明、个税缴纳记录等文件来验证收入稳定性。
申请人需要支付一定比例的购房首付款，一般首套房首付比例至少为房价的20%，二套房首付比例可能更高。
申请人需要提供合法有效的购房合同或协议。
申请人需要提供银行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
申请人需有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定。
申请人须在银行开立个人结算账户。
申请人需要满足银行规定的其他条件。
建议在申请房贷前，详细咨询具体贷款银行的要求，并确保所有资料的真实性和完整性，以提高贷款申请的成功率。
