在住房买卖中，涉及的税费主要包括以下几项：
买方：应纳税额 = 计税价格 × 适用税率。自2024年12月1日起，个人购买家庭唯一住房或家庭第二套住房，面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税；面积为140平方米以上的，首套住房减按1.5%的税率征收契税，二套住房减按2%的税率征收契税。
卖方：不涉及契税的征收。
买方和卖方：个人销售或购买住房暂免征收印花税。
卖方：
购买不满2年的住房：增值税及附加 = 计税价格 × 5.6%。
购买满2年（含2年）不满5年的住房：免征增值税及附加。
购买满5年（含5年）的住房：免征增值税及附加。
卖方：
提供原值凭证的：应纳税额 = （计税价格 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 合理费用） × 20%。
未提供原值凭证的：应纳税额 = 计税价格 × 1%。
购买满5年（含5年）且为家庭唯一生活用房的：免征个人所得税。
卖方：个人销售住房暂免征收土地增值税。
总结：
买方主要涉及契税和印花税，税率根据购房类型和面积有所不同。
卖方主要涉及增值税及附加和个人所得税，具体税率根据住房持有年限和是否提供原值凭证而定，销售住房暂免征收土地增值税。
建议在房屋买卖过程中，详细咨询当地税务部门或相关机构，以确保准确了解和遵守相关税费规定。
