房子转手时，贷款的办理方式主要有以下几种：
操作步骤：
提前还清剩余贷款，消除银行的按揭抵押登记。
取得房屋产权证。
双方到房产登记部门办理过户手续。
适用情况：
原房主有足够资金一次性还清贷款。
操作步骤：
借款人出售房屋，经贷款银行同意，未到期的贷款由房屋买方继续偿还。
买方支付首付款，用于偿还剩余贷款。
双方签订新的贷款合同，并办理抵押权变更登记。
适用情况：
原房主贷款额度较低或已偿还大部分贷款，剩余贷款金额不大。
买方愿意支付较高的首付款。
操作步骤：
卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款。
买卖双方签订房屋买卖合同，并办理产权变更登记。
办理抵押权变更登记，将剩余贷款债务转给新的买房人。
适用情况：
买方资金充足，能够支付较高的首付款。
卖方需要快速出售房屋，且剩余贷款金额不大。
操作步骤：
卖方或买方（通常是买方）向银行申请新的抵押贷款。
用新贷款来偿还原贷款。
办理产权变更登记和抵押权变更登记。
适用情况：
买方需要贷款购房，且能够获得新的贷款额度。
卖方需要将剩余贷款债务转给买方。
建议
提前规划：在房屋转手前，提前了解并确认所有可能的贷款处理方式，选择最适合自己情况的方法。
沟通银行：与贷款银行充分沟通，了解相关政策和手续，确保转贷过程顺利。
选择中介：如果需要，可以寻求专业中介机构的帮助，他们通常对贷款流程更为熟悉，能够提供专业的建议和协助。
通过以上步骤和注意事项，可以确保房子转手时贷款的办理过程顺利进行。
