城市自建房面临的主要限制包括：
城市有具体的城市总体规划，对土地开发有严格要求，必须由有资质开发商统一参与开发并集中出售。
城市土地资源稀缺，为了合理利用土地，防止土地资源的浪费，城市通常禁止在耕地上建房，并保护耕地红线。
自建房的审批流程繁琐，涉及多方面的审批和验收，包括房屋安全、规划等，这增加了自建房的难度。
根据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》，土地的开发、保护和建设活动必须遵循国家的国土空间规划。
为了促进农村发展，国家提出了新农村建设，统一规划建设新农村社区，鼓励集中居住，减少土地资源的浪费。
城市户口的人在农村老家自建房通常受到限制，因为农村宅基地属于农民集体所有，且农村空心化现象导致宅基地闲置。
大城市不允许建别墅，以保持城市空间的多样性和整体性，并确保城市基础设施的合理使用。
自建房可能存在生活、经营、仓储多种功能混合，缺乏实体分隔，增加了火灾等安全隐患。
为了保护环境，减少土地荒漠化和污染，国家对工业废水进行处理，并确保环境绿色，这也影响了自建房的可能性。
为了确保粮食安全，国家规定了全国不能低于18亿亩农田，限制了个人随意修建房屋。
综上所述，城市自建房面临多方面的限制，这些限制旨在合理规划城市空间、保护耕地、确保社区安全和环境可持续性。
