购买或抵押房子存在以下风险：
房子可能被多次抵押给不同权利人，导致产权难以实现，产生纠纷。
由于房子存在多个抵押权人，不同权利人间可能存在利益冲突，影响房屋的买卖和权属登记。
如果开发商隐瞒了房屋的抵押情况，购房者可能面临退房难的问题，即使同意退房，也可能需要支付违约金。
购买被抵押的房子可能无法办理不动产权证，影响购房者的合法权益。
如果贷款出现违约，抵押的房子可能面临被拍卖的风险。
资金短存长贷难于变现，影响资金流动性。
国民经济整体水平波动过程中产生的风险可能影响房地产市场。
利率变动可能影响抵押借款的成本和还款计划。
空压机房等设备可能出现故障，影响正常运行甚至引发安全事故。
电缆泄漏、电气设备老化等可能导致触电事故和火灾。
空压机房中的粉尘和气体泄漏可能对人体健康和环境造成危害。
电器故障、高温天气等原因可能引发火灾。
建议在购买或抵押房子时，务必了解房屋的抵押情况，确保自身权益不受损害。
